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彩神计划:各方共同應對房屋土地問題 共同促進香港民生改善

本文由:胡思蕊 编辑 2019年09月15日 9:15 理财之道822 ℃

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全國港澳研究會香港特邀會員朱家健說:「空置稅可令房價暫時冷卻甚至回落♀◇∵,為樓市降溫▽,減輕部分家庭購房壓力△〇。而市民安居樂業正是社會安寧的寫照⌒π?。」

目前π,香港主流輿論對各方積極應對房屋土地問題的言行評價正面π☆,鼓勵相關各方克服困難、形成共識□⊿♂,共同為改善香港民生狀況做出貢獻▽。

對此△,香港最大政團民建聯於9月12日向政府建言獻策▽♀。民建聯指出▽π,按照特區政府目前掌握的土地資源♂,未來10年只能新建約24.8萬個公營房屋單位〇〇,與建設約31.5萬個公營房屋單位的目標相差較大⊙↑。通過規劃新發展區或公營發展項目♂┊,並引用《收回土地條例》收地∵,是短期和中期內大量增加公營房屋供應的有效辦法□☆♀,政府應該積極引用?。

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《2019年差餉(修訂)條例草案》13日在特區政府憲報上刊登﹡□♂。該條例草案旨在落實特區行政長官林鄭月娥去年6月提出的「向空置的一手私人住宅徵收『額外差餉』」?♂。差餉是香港對不動產保有環節的一種稅收⌒。

13日♂π,民建聯再就此議題與特區政府發展局局長黃偉綸會面┊┊△。會後♂,民建聯介紹?⊿♀,發展局對相關建議反應正面♂,並表示將就新界北第一期進行規劃研究∟◇,主要是新田及落馬洲開展招標程序□,爭取加快覓地工作〇▽?。

基於社會民生等因素考慮◇,特區政府在此前公營房屋與私營房屋60%比40%的供應比例基礎上♂↑◇,將2019至2020年度起十年期的供應比例調整至70%比30%♂∵。即便如此▽⌒♂,到今年6月△,香港住宅售價、居民置業購買力指數(即按揭供款相對居於私營房屋的住戶入息中位數的比率)等仍然偏高∵。

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《信報》社評表示∟π,香港土地及房屋問題需要刻不容緩設法紓解♂⊙┊,這是特區政府恢復社會穩定的關鍵▽〇◇,各方面都期待特區政府在住房政策上有更大作為↑。香港《經濟日報》評論指出∟☆,香港沒有揀擇手段的餘地♂,所有能增加土地供應的短中長期措施□?⊿,都應儘快推行〇↑,而這亦是社會的主流共識♂∴。

香港嶺南大學中國經濟研究部副總監周文港指出?,按照空置稅條例草案里的稅率計算?,稅額相當於樓價的5%左右〇。因此△∵,這一舉措如能實施△♀♂,將在一定程度上防止地產商囤積居奇?□◇,增加房屋供應♂,平抑房價♀♂。

近年來﹡∴,香港特區政府採取多種手段抑制房產投機、增加土地供應∟,包括將部分原計劃用於私營房屋的土地改作興建公營房屋、修改住宅預售制度防止「擠牙膏」式賣房、成立過渡性房屋專責小組加快推進項目等政策措施▽↑?。

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[新華社香港9月14日電 新聞分析:各方共同應對房屋土地問題 共同促進香港民生改善新華社記者特區政府將空置稅條例刊憲⊿,政團建議政府增加土地供應〇♀,地產界部分企業回應積極……目前﹡△,香港各方正就應對房價高企、土地供應短缺等問題集思廣益、凝聚共識┊∟↑。多位受訪專家指出∟,這將改善香港民生狀況π,為經濟發展注入活力∴♂。

特區政府財政司司長陳茂波說∵┊♂,根據特區政府差餉物業估價署估計♂♂,未來五年平均每年落成的住宅單位約為20400套♂。推動實施該條例草案♂⊙?,是希望這些住宅單位興建完成後△♀,不論出售或是出租♀┊⌒,都能夠儘快推向市場?▽,滿足市場需求π。

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在香港△,房屋是民眾最關注的民生議題之一◇〇,也是社會的一大深層次矛盾△∴。面對動輒每平方米20餘萬港元的房價┊,基層市民內心充滿無奈⊙┊□,甚至連不少中等收入階層也難以負擔☆♂♂。不斷推高的香港樓價和房租還增加了企業運營成本↑□,制約了產業多元化發展的可能π♂∴。

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全國政協委員、新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯表示〇,明白香港房屋供應嚴重短缺〇,願意積極配合特區政府增加房屋供應的措施〇◇∟,並會盡最大努力加快興建住宅項目;原則上支持及歡迎特區政府引用《收回土地條例》♀?,收回農地以加快興建公營房屋;積極配合特區政府提出的「土地共享先導計劃」♂↑♂。

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特區政府運輸及房屋局統計顯示⊿∟,截至2018年12月底∴▽π,一手私人住宅市場於2011至2018年內已落成、但未售出的剩餘單位約有9000個〇☆↑。業內人士指出⊙,其中超過50%的單位如果未能出租♀♂,就很可能符合關於空置的定義∴⊿,需要交納空置稅∵⊙⊿。

陳茂波也明確表示□,過去政府有引用過《收回土地條例》來收回土地用作公眾利益∵☆,未來政府也仍然會這麼做?。

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博大資本國際行政總裁溫天納說◇﹡,在新界和其他郊區還有大量荒廢的土地未曾得到利用▽♂◇。如果這些土地沒有特別用途的話∵☆∴,特區政府可以考慮進行合作開發∴?,這樣能夠營造政府、地產商和居民三贏的局面↑♀。

《大公報》社評表示♂,實施物業空置稅是當局穩定樓市的一小步π▽┊,社會大眾無不期待特區政府在增加住宅、土地供應方面做出更多實事☆。香港《文匯報》社評強調⊿〇,特區政府應該主動作為∟,抑制過高的樓價△。發展商也不能只顧及商業利益□,更要考慮全社會的利益♂〇。

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