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抢庄龙虎app:低溢價、底價成交增多,甚至流拍,土地市場仍遠未見底?

本文由:易丽思 编辑 2019年09月18日 13:03 科技前沿634 ℃

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此外▽,9月12日♂▽↑,已有近十年發展歷史的北京孫河區域最後一宗地塊出讓⊿,由天恆、恆基兆業聯合體獲得〇□♂,成交價24.25億元┊,溢價率只有1.5%⊙。該宗地規劃建築面積4.8萬平方米?,住宅部分3.35萬平方米,容積率1.5☆。

機構的數據也在佐證9月全國土地市場明顯降溫這一變化?◇。中原地產研究中心統計數據顯示◇⌒,截至9月10日π┊▽,9月成交超過5億元的地塊合計50宗♀☆◇,這50宗地塊的平均溢價率只有7%☆♀。其中⌒,多達20宗地塊為底價成交〇﹡,佔比達40%⌒△,刷新了年內最高記錄♀◇。這50宗地塊中π∵∟,只有19宗地塊的溢價率超過10%?,其中溢價率超過50%的地塊只有2宗〇☆。

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國家統計局數據顯示⊙,今年前8個月〇,房企土地購置面積以及土地成交價均同比下降兩成以上﹡□。在融資收緊的前提下﹡,業內預期△┊,未來土地市場的降溫態勢不會發生變化﹡∴△,全年土地成交面積相較去年同比降三成將是大趨勢π♂。

新京報記者 袁秀麗

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土地市場的變化與房地產融資收緊密切相關↑♀♂。張大偉認為♂﹡,資金成為企業拿地的主要決定因素↑∵∟。近4個月來﹡∵,房地產企業的資金情況不斷惡化∴◇,不斷收緊的融資政策↑⊿,使得拿地房企數量減少∴∟。尤其是8月以來π◇,土地市場進入快速退燒階段⌒。

而今年5月♂,孫河最後一宗純住宅地塊以30.2億元、溢價率23.3%成交◇。除北京、上海、廣州、深圳一線城市外♀∟♂,熱點二線城市的土地熱度也有所降溫♂,底價或低溢價成交的土地不斷增加♂□♂。

在此後的9月5日♂□♂,天津出讓西青、寶坻區兩宗綜合用地⌒,也以總價32.2億元的底價成交┊∟♂。9月6日⌒∟,津南區一宗綜合用地出讓∴,由天津城投置地以16.67億元、溢價率0.12%競得∴。

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不過♂◇♂,有業內人士認為π♀♂,在土地市場降溫的同時↑,對手握重金的房企來說是一個補倉的時機☆▽。而對降溫不過兩個月的土地市場來說⊙□┊,談及何時見底還為時過早⊙♂∴。

對於今年土地市場後期的走勢▽☆∵,58安居客房產研究院首席分析師張波認為〇⊿▽,8月?⊙⌒,部分大型品牌房企已經傳出暫停或暫緩拿地的風聲π?,預計整體土地市場降溫的態勢不會發生變化⊿□,全年土地成交面積相較去年同比降三成將是大趨勢☆〇。

9月10日◇,杭州共11宗地塊拍出106.02億元⊿,包含6宗涉宅用地、5宗商地⌒∵↑,大多為低溢價或底價成交∟∟。其中﹡,6宗涉宅地塊中∴,僅有餘杭區的良渚北商住地塊達到封頂價並競自持□,其餘5宗涉宅地塊僅有小幅溢價⊙。5宗商業用地中⌒,有3宗以底價成交⊿┊。

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事實上﹡◇↑,從8月開始♂☆,土地市場相比之前數月已明顯下調♂。8月∵∟□,全國70大熱點城市合計土地成交1057宗⊿♂,成交土地金額2501億元♂﹡,土地成交溢價率只有8.15%♀π,而7月土地成交的溢價率還是兩位數〇♀↑,達到12.53%∴△〇。

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